Ravalement de façade d’une petite copropriété à Viroflay (78220)
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Détail Chantier
Le président du conseil syndical de cette petite copropriété de Viroflay a contacté Trianon Façades pour un immeuble dans un état de dégradation avancé : fissures multiples, peinture qui s’écaillait, maçonnerie qui se désolidarisait, revêtement plastique cloqué avec infiltrations, ferronneries rouillées, végétation dans la cour intérieure et séquelles d’un incendie. Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, est intervenu en mai 2025 pour reprendre l’ensemble, façades sur rue et cour intérieure comprises.
Dans une copropriété, le ravalement ne se décide pas le jour où la façade devient laide, mais le jour où le conseil syndical parvient à faire voter les travaux. C’est ce décalage qui explique les états de dégradation avancés comme celui-ci : les désordres ne s’additionnent pas, ils se multiplient les uns par les autres. Ici, les fissures laissaient entrer l’eau, le revêtement plastique l’empêchait de ressortir, et la maçonnerie se désolidarisait sous l’effet des deux.
À cela s’ajoutaient des problèmes propres à ce site : une cour intérieure endommagée par la végétation, les traces d’un incendie, et des portes de garage en bois non protégé. La rénovation de façades à Viroflay a donc été traitée comme un chantier unique et non comme une succession d’interventions ponctuelles, ce qui est la seule façon de tenir un budget voté.
Étude et préconisation réalisées par Trianon Façades (problèmes solutionnés)
Paul Lindemann et son équipe procèdent à un examen du support avant toute préconisation. Sur ce chantier, le diagnostic a porté sur les points suivants.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Fissures structurelles multiples | Ensemble des façades | Agrafage au fer à béton puis rebouchage au mortier fibré |
| Revêtement plastique cloqué avec infiltrations | Façades traitées antérieurement | Retrait au décapant VERTIKAL DÉCAP + |
| Maçonnerie se désolidarisant | Rambarde de la façade avant notamment | Reprise des éléments de maçonnerie au PCI POLYCRET 327 |
| Humidité en façade et en soubassement | Façades et parties basses | Retour à un système perméable à la vapeur après retrait du film plastique |
| Végétation et séquelles d’incendie | Cour intérieure | Enlèvement des résidus de végétation et nettoyage complet au fongicide |
| Ferronneries rouillées et bois non protégé | Garde-corps et portes de garage | Ponçage puis deux couches de peinture base solvant |
Deux décisions techniques structurent ce chantier. La première est le retrait du revêtement plastique. Un film étanche posé sur une façade fissurée transforme chaque fissure en piège : l’eau entre par la fissure, ne peut plus s’évaporer par le parement, et fait cloquer le revêtement de l’intérieur. Le décapage complet était donc préalable à toute reprise, et non une option d’aspect.
La seconde est l’agrafage. Les fissures étaient structurelles : elles ont été ouvertes, cousues au fer à béton, puis rebouchées au mortier fibré. Sur un immeuble collectif, cette étape est la moins visible et la plus déterminante, car c’est elle qui décide si le ravalement tiendra jusqu’à la prochaine assemblée générale de travaux ou seulement quelques saisons. Une réparation des fissures de façade à Viroflay conduite sans couture mécanique se rouvre systématiquement.
Découvrez nos prestations de ravalement et de rénovation de façades à Viroflay.
Conseils d’expert, produits et prestation
La séquence d’intervention suivie sur ce chantier a été la suivante.
- Diagnostic contradictoire avec le conseil syndical et relevé de l’ensemble des désordres.
- Installation du chantier, échafaudage et protection des accès des résidents.
- Nettoyage total des façades et des briques au fongicide.
- Enlèvement des résidus de végétation dans la cour intérieure.
- Retrait du revêtement plastique au VERTIKAL DÉCAP +.
- Ouverture et agrafage des fissures structurelles au fer à béton.
- Rebouchage des fissures au mortier fibré.
- Reprise des éléments de maçonnerie désolidarisés au PCI POLYCRET 327.
- Application de la sous-couche garnissante VERTIKAL CT.
- Application de la finition en peinture minérale VERTIKAL MINÉRAL.
- Ponçage des ferronneries et des boiseries, puis deux couches de peinture base solvant.
- Nettoyage final et repli du chantier.
Le conseil qui vaut pour tout conseil syndical : faites diagnostiquer avant de faire chiffrer. Un immeuble dont la peinture s’écaille et dont la maçonnerie se désolidarise ne relève pas d’une remise en peinture, et un devis établi sur cette base se révélera faux en cours de chantier, avec un appel de fonds complémentaire à la clé. Deuxième conseil : ne faites jamais reprendre une façade par-dessus un revêtement plastique existant. Il devra être déposé, et le faire en cours de chantier coûte plus cher que de l’avoir prévu. Troisième conseil : les fissures se cousent avant d’être rebouchées, sans exception. Pour comprendre les familles de finition applicables ensuite, nos revêtements semi-épais et épais structurés détaillent les différences d’épaisseur, de souplesse et de tenue.
Consultez nos dossiers experts avant de présenter un ravalement en assemblée générale.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Décapage | VERTIKAL DÉCAP + | Décapant employé pour le retrait du revêtement plastique cloqué. |
| Sous-couche | VERTIKAL CT | Impression garnissante appliquée sur le support repris avant finition. |
| Finition | VERTIKAL MINÉRAL | Peinture minérale perméable à la vapeur d’eau, appliquée en finition sur l’ensemble des façades. |
| Ferronneries | ARUB | Peinture métal appliquée en deux couches sur les garde-corps après ponçage. |
| Boiseries | RECAWOOD PRIM | Peinture bois appliquée en deux couches sur les portes de garage après ponçage. |
| Reprise de maçonnerie | PCI POLYCRET 327 (matériau tiers) | Mortier de réparation employé sur les éléments de maçonnerie désolidarisés. Hors gamme VERTIKAL®. |
Les dénominations commerciales des produits sont reprises telles qu’elles figurent sur la page en ligne. À faire confirmer par l’Applicateur au regard des fiches techniques en vigueur.
Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL® dans les Yvelines
Ce chantier de Viroflay illustre le traitement d’un immeuble arrivé au bout de son cycle d’entretien. Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, intervient sur les petites copropriétés du Nord-Est des Yvelines comme sur les maisons individuelles.
Viroflay compte un parc de petits collectifs anciens dont les façades ont souvent reçu, dans les décennies passées, des revêtements plastiques aujourd’hui proscrits. Leur dépose est devenue le premier poste de tout ravalement sérieux sur ce type de bâti.
Trianon Façades réalise des chantiers comparables dans les communes voisines : Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Vésinet, Saint-Germain-en-Laye et Versailles.
Consultez toutes nos réalisations de façades dans les Yvelines.
Demandez votre devis gratuit pour le ravalement de votre copropriété à Viroflay.
Questions fréquentes sur ce chantier
Peut-on repeindre une façade recouverte d'un revêtement plastique ?
Non, il faut le déposer. Le film plastique est étanche à la vapeur d’eau : il fait cloquer la finition neuve et piège l’humidité entrée par les fissures. Sur cette copropriété de Viroflay, il a été retiré au décapant avant toute reprise.
Comment traite-t-on des fissures structurelles sur un immeuble ?
Par agrafage. Les fissures sont ouvertes, cousues au fer à béton, puis rebouchées au mortier fibré. Sans cette couture mécanique, la fissure se rouvre à travers n’importe quelle finition, quelle que soit sa qualité.
Qui décide d'un ravalement en copropriété ?
L’assemblée générale, sur proposition du conseil syndical. Sur ce chantier, c’est le président du conseil syndical qui a sollicité Trianon Façades. Un diagnostic préalable sérieux évite l’appel de fonds complémentaire en cours de travaux.
Que faire de la végétation qui pousse sur les façades d'une cour intérieure ?
L’enlever et traiter le support au fongicide avant toute reprise. Les racines et les crampons ont ouvert le parement, et laisser ces résidus en place ferait repartir la colonisation sous la finition neuve.
Faut-il traiter les ferronneries et les boiseries pendant le ravalement ?
C’est le moment le plus économique pour le faire, l’échafaudage étant en place. Ici, les garde-corps et les portes de garage ont été poncés puis repris en deux couches de peinture base solvant dans le même chantier.