Ravalement de façade d’un immeuble du quartier Notre-Dame à Versailles (78000)
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Détail Chantier
Cet immeuble du quartier Notre-Dame de Versailles portait des décors de façade en plâtre qui se fissuraient et que les années avaient altérés. Des angelots en plâtre surmontaient chaque fenêtre du premier étage, et de belles modénatures se trouvaient au-dessus de la porte d’entrée, aux appuis de fenêtre et à la corniche. Le client demandait une réparation minutieuse de ces éléments, le traitement des fissures sur les fonds, et une protection pour les vingt années à venir. Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, est intervenu en juin 2024.
Sur ce type de bâtisse, l’intervention se conduit sous le regard d’intervenants du patrimoine, consultés dans le cadre de la déclaration préalable. Leur présence oriente le chantier bien au-delà des teintes : elle porte sur la mise en oeuvre, les matériaux et les produits employés. Ce cadre a produit ici trois contraintes concrètes, qui structurent tout ce qui suit.
Première contrainte, le piochage devait être limité au maximum, alors qu’un piochage total des fonds est possible dans d’autres configurations. Deuxième contrainte, aucune peinture ne devait être appliquée sur les soubassements. Troisième contrainte, les angelots exigeaient une attention particulière. Un ravalement de façades à Versailles mené dans ces conditions ne se dimensionne pas au mètre carré mais élément par élément.
Étude et préconisation réalisées par Trianon Façades (problèmes solutionnés)
Paul Lindemann et son équipe procèdent à un examen du support avant toute préconisation. Sur ce chantier, le diagnostic a porté sur les points suivants.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Décors en plâtre fissurés et altérés | Modénatures de la façade | Réparation des fonds au mortier plâtre-chaux, compatible avec ce type de façade ancienne |
| Angelots en plâtre dégradés | Au-dessus de chaque fenêtre du premier étage | Reconstitution partielle à l’enduit fin puis ponçage à la main pour redonner les formes |
| Modénatures altérées | Au-dessus de la porte d’entrée, appuis de fenêtre, corniche | Piochage partiel des seules parties non adhérentes puis reprise |
| Fissures sur les fonds | Ensemble de la façade | Traitement des fissures avant application de la finition |
| Peinture existante non conforme au parti retenu | Soubassements | Décapage chimique au VERTIKAL DÉCAP + puis ragréage teinté dans la masse |
| Rouille sur les persiennes métalliques | Menuiseries métalliques | Ponçage manuel, traitement au VERTIKAL ANTIROUILLE puis deux couches d’ARUB |
Les angelots concentrent le savoir-faire de ce chantier. Reconstitués par endroits à l’enduit très fin, ils ont ensuite été poncés à la main pour retrouver leurs formes. Aucune machine ne fait ce travail : c’est le geste, répété sur chaque fenêtre du premier étage, qui restitue le modelé. Les fonds ont pour leur part été repris au mortier plâtre-chaux, seul matériau compatible avec une façade en plâtre, et le piochage a été volontairement limité aux parties non adhérentes.
Le traitement des soubassements est la solution la plus intéressante du chantier. La peinture existante ayant été décapée et aucune nouvelle peinture n’étant souhaitée, il a été préconisé un ragréage teinté dans la masse pour éclaircir le ciment. La logique n’est pas seulement esthétique : une matière teintée dans la masse est bien moins sensible aux impacts des passants qu’une peinture, ce qui assure la pérennité en pied d’immeuble. Une peintures de façade à Versailles n’était donc pas la bonne réponse à cet endroit précis.
Découvrez nos prestations de ravalement et de restauration de façades à Versailles.
Conseils d’expert, produits et prestation
La séquence d’intervention suivie sur ce chantier a été la suivante.
- Étude attentive des façades et relevé des décors avant toute intervention.
- Dépôt de la déclaration préalable et concertation sur la mise en oeuvre, les matériaux et les teintes.
- Installation du chantier, échafaudage et protection des abords.
- Piochage partiel, limité aux parties non adhérentes de la façade et des modénatures.
- Réparation des fonds au mortier plâtre-chaux.
- Reconstitution partielle des angelots au VERTIKAL ENDUIT F.
- Ponçage à la main des angelots pour redonner leurs formes.
- Décapage chimique de la peinture des soubassements au VERTIKAL DÉCAP +.
- Application du VERTIKAL RAGRÉAGE avec colorant teinté PIERRE sur les soubassements.
- Application du VERTIKAL MINÉRAL sur l’ensemble de la façade et des modénatures.
- Ponçage manuel des persiennes puis traitement au VERTIKAL ANTIROUILLE.
- Application de deux couches d’ARUB sur les persiennes, puis repli du chantier.
Le conseil qui vaut pour toute copropriété dans un secteur à contraintes : anticipez la déclaration préalable, car elle ne conditionne pas seulement l’autorisation mais la méthode. Ici, elle a imposé de limiter le piochage et interdit la peinture en soubassement, deux décisions qui changent le devis. Les découvrir en cours de chantier revient à le réécrire. Deuxième conseil : sur des décors en plâtre, exigez un mortier plâtre-chaux et pas un mortier de ciment. Le second est plus rigide que le support et fissure au premier cycle. Troisième conseil, pour les pieds d’immeuble : un ragréage teinté dans la masse tient bien mieux qu’une peinture face aux frottements des passants. Notre dossier sur l’autorisation de travaux et déclaration préalable détaille les cas où l’autorisation est obligatoire.
Consultez nos dossiers experts avant de déposer une déclaration préalable de travaux.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Reconstitution des décors | VERTIKAL ENDUIT F | Enduit très fin employé pour reconstituer les angelots et les modénatures, poncé ensuite à la main. |
| Décapage des soubassements | VERTIKAL DÉCAP + | Décapant chimique employé pour retirer la peinture existante en pied d’immeuble. |
| Reprise des soubassements | VERTIKAL RAGRÉAGE, colorant teinté PIERRE | Ragréage teinté dans la masse assurant la planéité et éclaircissant le ciment, plus résistant aux impacts qu’une peinture. |
| Finition de la façade | VERTIKAL MINÉRAL | Peinture très respirante appliquée sur l’ensemble de la façade et des modénatures, adaptée aux bâtiments anciens. |
| Traitement de la rouille | VERTIKAL ANTIROUILLE | Traitement appliqué sur les persiennes après ponçage manuel. |
| Persiennes | ARUB | Peinture base solvant appliquée en deux couches sur les persiennes. |
| Réparation des fonds | Mortier plâtre-chaux (matériau tiers) | Mortier compatible avec une façade ancienne en plâtre. Hors gamme VERTIKAL®. |
Les dénominations commerciales des produits sont reprises telles qu’elles figurent sur la page en ligne. À faire confirmer par l’Applicateur au regard des fiches techniques en vigueur.
Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL® dans les Yvelines
Ce chantier de Versailles illustre une restauration conduite élément par élément, sous contrainte de méthode autant que de résultat. Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, intervient sur le bâti collectif ancien du Nord-Est des Yvelines.
Le quartier Notre-Dame de Versailles concentre un bâti à décors de plâtre, angelots, corniches moulurées et modénatures d’appuis, qui appelle des matériaux et des gestes spécifiques. Ces décors se réparent et se reconstituent, ils ne se remplacent pas.
Trianon Façades réalise des chantiers comparables dans les communes voisines : Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Vésinet, Saint-Germain-en-Laye et Viroflay.
Consultez toutes nos réalisations de façades dans les Yvelines.
Demandez votre devis gratuit pour le ravalement de votre immeuble à Versailles.
Questions fréquentes sur ce chantier
Comment restaure-t-on des décors en plâtre sur une façade ancienne ?
Par une réparation des fonds au mortier plâtre-chaux, compatible avec le support, puis une reconstitution des reliefs à l’enduit très fin. Sur cet immeuble versaillais, les angelots ont ensuite été poncés à la main pour retrouver leurs formes.
Faut-il piocher totalement une façade ancienne ?
Pas toujours. Un piochage total des fonds est possible dans certains cas, mais il a été volontairement limité ici aux seules parties non adhérentes, conformément à la méthode arrêtée dans le cadre de la déclaration préalable.
Pourquoi ne pas peindre les soubassements d'un immeuble ?
Parce qu’une peinture en pied d’immeuble marque vite sous les impacts des passants. Sur ce chantier, la peinture existante a été décapée et remplacée par un ragréage teinté dans la masse, matière bien moins sensible aux frottements.
Une déclaration préalable est-elle nécessaire pour un ravalement ?
Elle l’est dans de nombreux cas, et dans les secteurs à contraintes patrimoniales elle donne lieu à consultation d’intervenants du patrimoine. Ceux-ci se prononcent sur la mise en oeuvre, les matériaux, les produits et les teintes, pas seulement sur la couleur finale.
Quelle finition appliquer sur un immeuble ancien en plâtre ?
Une peinture très respirante. Le VERTIKAL MINÉRAL a été appliqué ici sur l’ensemble de la façade et des modénatures : sur un support en plâtre, la perméabilité à la vapeur d’eau conditionne la tenue de la finition et des décors reconstitués.