Protection des façades d’un immeuble à Versailles (78000)
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Détail Chantier
Le revêtement des façades de cet immeuble versaillais n’avait pas été rénové depuis longtemps. Certains murs voyaient leur peinture s’écailler, d’autres étaient noircis par la pollution, des orifices n’avaient jamais été rebouchés après le retrait d’anciens tuyaux d’évacuation. Le support en ciment était très abîmé, des fissures parcouraient les façades, les briques étaient poreuses, et des problèmes d’humidité se manifestaient jusqu’à l’intérieur des logements. Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, est intervenu en janvier 2022 pendant quatre semaines avec deux objectifs : stopper les infiltrations et protéger durablement les façades.
Quand l’humidité se manifeste à l’intérieur des logements, le désordre n’est plus une question d’aspect. Ici, trois portes d’entrée coexistaient pour l’eau : un support en ciment très dégradé, des fissures ouvertes en façade, et des briques devenues poreuses. Les orifices laissés béants après le retrait d’anciens tuyaux complétaient le tableau. Chacun de ces points pris isolément aurait été mineur ; leur cumul suffisait à saturer les murs.
Les copropriétaires souhaitaient réparer les fissures, arrêter les infiltrations et apporter un complément d’isolation. Ce dernier point ne pouvait pas passer par un système isolant rapporté en façade, l’immeuble étant soumis à des contraintes architecturales qui l’excluaient. Le traitement de l’humidité de façade à Versailles devait donc être obtenu par la seule finition, ce qui suppose un revêtement à la fois imperméable et respirant.
Étude et préconisation réalisées par Trianon Façades (problèmes solutionnés)
Paul Lindemann et son équipe procèdent à un examen du support avant toute préconisation. Sur ce chantier, le diagnostic a porté sur les points suivants.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Support en ciment très abîmé | Ensemble des façades | Reprise du support avant application du système de finition |
| Fissures en façade | Façades sur rue et sur cour | Traitement des fissures avant finition |
| Briques poreuses | Parties en brique apparente | Application d’un revêtement imperméable et microporeux |
| Peinture écaillée et murs noircis par la pollution | Ensemble des façades | Nettoyage au produit fongicide contre moisissures, pollution, salissures et champignons |
| Orifices non rebouchés après retrait de tuyaux | Points de passage d’anciens équipements | Rebouchage avant application de la finition |
| Humidité perceptible à l’intérieur des logements | Murs de façade | Application de la finition isolante VERTIKAL THERMA 50, imperméable et microporeuse |
Le raisonnement technique de ce chantier tient en une phrase : on ne stoppe pas une infiltration en fermant un mur, on la stoppe en le rendant imperméable à l’eau de pluie tout en le laissant sécher vers l’extérieur. Le VERTIKAL THERMA 50 retenu ici protège davantage qu’une peinture ou qu’un enduit hydraulique, tout en restant microporeux. Il résiste par ailleurs au faïençage et aux microfissures, ce qui compte sur un support en ciment déjà fatigué.
Le second point est l’ordre des opérations, souvent inversé dans les devis de copropriété. Le nettoyage fongicide et le traitement des fissures ont précédé toute finition. Appliquer un revêtement, même performant, sur des fissures non traitées revient à acheter deux ans de tranquillité : une réparation des fissures de façade à Versailles laissée ouverte sous un revêtement neuf le rouvre par le dessous, et la copropriété se retrouve à refinancer un chantier qu’elle croyait réglé.
Découvrez nos prestations de ravalement et de protection de façades à Versailles.
Conseils d’expert, produits et prestation
La séquence d’intervention suivie sur ce chantier a été la suivante.
- Diagnostic des façades, du support ciment, des fissures et des points d’infiltration.
- Installation du chantier, échafaudage et protection des accès des résidents.
- Nettoyage des façades au produit fongicide contre moisissures, pollution, salissures et champignons.
- Traitement des fissures présentes en façade.
- Rebouchage des orifices laissés par le retrait d’anciens tuyaux d’évacuation.
- Reprise du support en ciment dégradé.
- Application de la finition isolante VERTIKAL THERMA 50.
- Ponçage des dessous d’avancée de toit en bois.
- Mise en peinture des dessous de toit au RECAWOOD PRIM+.
- Ponçage des garde-corps puis application de deux couches de peinture anticorrosion ARUB.
- Nettoyage final et repli du chantier.
Le conseil qui vaut pour tout conseil syndical confronté à des remontées d’humidité dans les logements : ne traitez pas le symptôme à l’intérieur avant d’avoir traité la façade. Repeindre un mur intérieur taché revient à masquer une entrée d’eau qui continue. Deuxième conseil : quand un système isolant rapporté n’est pas envisageable sur votre immeuble, ne renoncez pas pour autant à toute amélioration. Une finition isolante appliquée en façade apporte une contribution, à condition de ne pas lui prêter les performances d’un système complet. Troisième conseil : exigez que le traitement des fissures et le nettoyage figurent au devis avant la finition, poste par poste. Nos différentes étapes d’un ravalement de façade détaillent cet enchaînement, utile pour lire un devis en assemblée générale.
Consultez nos dossiers experts avant de présenter un ravalement en assemblée générale.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Finition des façades | VERTIKAL THERMA 50 | Revêtement isolant, imperméable et microporeux, résistant au faïençage et aux microfissures. |
| Boiseries extérieures | RECAWOOD PRIM+ | Peinture bois appliquée sur les dessous d’avancée de toit après ponçage. |
| Ferronneries | ARUB | Peinture anticorrosion appliquée en deux couches sur les garde-corps après ponçage. |
| Nettoyage du support | Produit fongicide (gamme VERTIKAL®) | Fongicide appliqué contre moisissures, pollution, salissures et champignons avant traitement des fissures. |
Les dénominations commerciales des produits sont reprises telles qu’elles figurent sur la page en ligne. À faire confirmer par l’Applicateur au regard des fiches techniques en vigueur.
Briques poreuses, support ciment abîmé ou fissures ? Contactez Trianon Façades pour un diagnostic.
Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL® dans les Yvelines
Ce chantier de Versailles illustre une intervention engagée au moment où l’humidité devenait perceptible à l’intérieur. Trianon Façades, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, intervient sur les petits collectifs comme sur les maisons individuelles du Nord-Est des Yvelines.
Le bâti collectif versaillais associe fréquemment brique apparente et enduits au ciment des décennies passées. Cette combinaison vieillit mal ensemble : la brique devient poreuse pendant que le ciment se fissure, et les deux désordres s’alimentent l’un l’autre.
Trianon Façades réalise des chantiers comparables dans les communes voisines : Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Vésinet, Saint-Germain-en-Laye et Viroflay.
Consultez toutes nos réalisations de façades dans les Yvelines.
Demandez votre devis gratuit pour la protection des façades de votre immeuble à Versailles.
Questions fréquentes sur ce chantier
Pourquoi l'humidité se manifeste-t-elle à l'intérieur des logements ?
Parce que la façade ne joue plus son rôle de barrière. Sur cet immeuble versaillais, trois causes se cumulaient : un support ciment très abîmé, des fissures ouvertes et des briques devenues poreuses. Traiter l’intérieur sans traiter la façade ne règle rien.
Un revêtement de finition peut-il stopper des infiltrations ?
Oui, à condition qu’il soit imperméable à l’eau de pluie et microporeux à la vapeur d’eau, et qu’il soit posé sur un support repris et des fissures traitées. C’est le protocole suivi ici avec le VERTIKAL THERMA 50.
Que faire quand un immeuble ne peut pas recevoir de système isolant rapporté ?
Une finition isolante appliquée en façade apporte une contribution sans modifier l’aspect du bâtiment. C’est la solution retenue sur cet immeuble, dont les contraintes architecturales excluaient toute autre approche.
Faut-il traiter les fissures avant d'appliquer la finition ?
Toujours. Une fissure laissée ouverte sous un revêtement neuf le rouvre par le dessous en quelques saisons. Sur ce chantier, le nettoyage fongicide et le traitement des fissures ont précédé l’application de la finition.
Combien de temps dure la protection des façades d'un immeuble ?
Quatre semaines sur cet immeuble de Versailles, dessous de toit et garde-corps compris. La reprise du support et le traitement des fissures sont les postes qui commandent la durée.